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工商時報【陳濤】
「重慶炒房團」栽了。據報導，元旦前後連續兩周，重慶新建商花蓮縣壽豐鄉情趣睡衣品房成交量超過萬套，投資投機性購房似有捲土重來之勢，不少外地投資客特地打車去重慶炒房。
為此，重慶市政府還發布政府令，從2017年1月14日起對無戶籍、無工作外地人新購首套及以上普通住房徵收房產稅。這一招劍指炒房牟利行為的「7寸」，沒入場的炒家趕緊撤退，已入場的沒了接盤下家，「炒房團」踢到鐵板，立時煙消雲散。
重慶遏制炒房的措施奏效再次說明，要有效遏制炒房牟利行為，必須要從根本上降低炒房投資回報，這其中稅收槓桿無疑是最有效的利器。
中共中央經濟工作會議明確指出，「房子是用來住的，不是用來炒的」，而回報過高是中國炒房屢壓不絕的主要原因。從上世紀末到現在，住宅不動產已經被證明是最富投資價值的標的。但凡在這期間果斷購房，即使沒有適當利用金融槓桿工具，回報也遠遠超過同期其他投資品種。
房價過快上漲形成的高回報，為炒房行為提供了充足動力。如果不能通過制度化安排有效降低炒房牟利的高回報，那麼因房地產調控升級而蟄伏的炒房行為，總會有捲土重來的時候。
為遏制炒房須打「7寸」，採取稅收槓桿工具降低炒房回報，是各國抑制投資投機性購房行為的普遍作法。在法國購房不僅要繳納高額地皮稅，而且還要支付住房稅或空房稅，導致住宅不動產投資長期不被國人認可。
韓國從2007年起對出售第2套房產的賣主徵收50％的資本收益稅，對擁有第3套住房的賣主徵收60％的資本收益稅。美國不動產稅收占其全部財產稅收入的80％。2016年7月25日，加拿大不列顛哥倫比亞省宣布，對外國買家額外徵收15％的物業轉讓稅。
雖然稅收槓桿難以從根本上杜絕炒房行為，但相關城市的房價漲幅明顯收窄，這說明稅收槓桿工具在降低炒房整體回報上是可行的。
目前，中國完善房地產稅收制度的基礎條件已初步具備，2017年中國將基本建成覆蓋全國的不動產登記資高雄市阿蓮區情趣娃娃訊平台。隨著住房供求總量關係漸趨飽和，土地出讓收入讓位房產稅的可能性將與日俱增。
基於房產轉讓登記系統，地方政府可完全監控所有住宅交易流轉，做到對每筆交易精準徵稅。重慶市政府對外地人購房徵收房產稅，勢必增加購房人的持有成本。
如果原有房產稅率仍不能抑制炒房牟利行為，那麼還可透過調高房產稅率、差別累進徵收等稅收槓桿，大幅降低炒房回報。
應該看到，投資投機性炒房行為不利於中國房地產市場健康平穩運行，易致金融風險和市場風險高度聚集，惡化區域產業發展生態，影響中低收入人群合理住房需求的滿足，侵蝕社會發展實業積極性。
從建立房地產市場調控長效機制出發，利用稅收槓桿工具抑制投資投機購房行為，有效降低炒房回報，若能在未來試點中不斷摸索和總結，形成可推廣複製的經驗，不失為中國房地產市場調控歷史上具有重大深遠意義的探索。（本文摘自經濟參考報）
工商時報【林福吉】
亞洲大學休憩系教授陳朝鍵開設「戶外遊戲與團隊動力」跨領域學程，展現國際移動力，繼去年將教室移到日本沖繩跨領域學習，今年再將教室移到日本石川縣金澤市穴水町，學習穴水町傳統捕魚文化作業方式，並實際參與穴水町漁民生活。
陳朝鍵教授說，今年跨領域學程，有來自7個不同系所15位學生選修，接受日本石川縣金澤學院主任飯田榮治、石川華僑總會陳會長邀請，透過穴水町里山里海推進協會的安排，讓亞大學生以打工換宿，獲得免費住宿，亞大學生則回報以拍攝影片、透過臉書FB、YOUTOBE網站、亞大首頁新聞強力放送行銷，介紹穴水町風景、人文漁業文化。
「參加跨領域學習的同學，要自籌旅費，自己訂機票、租車，自己開車到金澤市穴水町報到！」陳朝鍵教授說，參加修課的同學，知道到日本石訓縣穴水町學習後，必須弄清楚台灣到日本穴水町交通訊息，包括搭乘新北市三芝區自慰套班機、JR新幹線，還有如何租到交通工具、換日本翻譯駕照、需要準備那些文件才能申請，到了穴水町，要住那家民宿？這7天的行程該如何規畫？要多少餐費才夠呢？
亞大學生抵達日本小松機場的隔天，就得開車到七尾鵜浦町鹿渡島，跟隨當地漁民參加定置魚網魚作業，跟漁民一起捕魚、生活2天，這2天，亞大學生都是凌晨3點隨同作業船隻出海捕魚。之後還參加江戶時期至今超過1,000年古老傳統捕魚活動，透過做中學經驗，讓亞大學生瞭解日本北陸海漁民捕魚文化。
陳朝鍵教授強調，亞大學生跟隨漁民出海捕漁，必須先克服海上暈船及嘔吐，等漁船上岸之後，又得馬上協助漁民分出漁獲種類，在早上9時前，將漁獲送到漁市場，立即學習供應鏈管理的實務課程。當地漁場社長酒井秀信對亞大學生表現相當讚賞，直誇亞大學生積極參與漁業的工作態度。
陳朝鍵教授說，亞大學生跨海到日本學習，引起當地「北國新聞」媒體報導，指稱台灣亞洲大學安排學生到日本石川縣自主學習課程，感到不可思議，在語言不通情況下，亞大學生必須自行開車到指定上課地點，這在日本大學裡非常少見如此靈活課程。
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